Gepflegtes Zweifamilienhaus in Neuwied/Oberbieber

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349.000,00 EUR -   |   -   |   167m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte mit einem Hauch von Romantik, wurde 1911 in massiver Bauweise erbaut und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Die Fundamente bestehen aus Ziegel-und Bruchstein der Anbau ist Stampfbeton.
Die Außenwände des Wohnhauses sind Ziegelsteinmauerwerk mit Außenputz, der Anbau aus Bimsmauerwerk ebenfalls mit Außenputz.
Der Anbau ist von 1964 und die Werkstatt von 1934.
Das Satteldach des Altbaus ist mit Kunstschiefer eingedeckt, der Anbau verfügt über ein Pultdach mit Eternitplatten. Die Dächer sind in gutem Zustand.
Die Treppe zum Keller ist eine Betontreppe, die zum OG eine Holztreppe.
Die Holztüren im Haus sind von gehobener Qualität, die Haustür und Hoftür sind ebenfalls aus Holz und wurden in den 1970er Jahren eingebaut.
Das Gebäude verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen und Rollläden von 1996 und 1999 und ein einfach verglastes Holzfenster, welches im Treppenhaus eingebaut ist.

Das Bad im Erdgeschoss ist ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Die Werkstatt unter der Dachterrasse ist vielseitig verwendbar, sie weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Im Wohnhaus konnten keine Feuchtigkeitsschäden festgestellt werden.

Die Erdgeschosswohnung ist zurzeit vermietet, daher müssen bei Eigenbedarf die Kündigungsfristen berücksichtigt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Die Möbel können nach Absprache, mit dem Eigentümer gegen Entgelt übernommen werden.

Lage

Das Haus steht in Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes können fußläufig erreicht werden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Wir können für die von uns gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen, da sich diese auf Aussagen der Eigentümer beruhen und teilweise aus vorhandenen Unterlagen entnommen wurden.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.
Bitte haben sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen per email nur beantworten können, sofern uns umfangreiche Kontaktdaten von Ihnen, (Name, Vorname ihre Adresse und Tel. Nr.) zur Verfügung stehen.
Sie erreichen uns auch am Wochenende unter:
Tel.: 02631-978 35 63

Angebots-ID: 26nt75j
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, ist bei notariell geschlossem Kaufvertrag verdient und fällig.
Zimmer: 5
Wohnfläche: 167 m²
Gesamtfläche: 359 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1911 / 1964
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 304,50 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis (19.07.2022 bis 18.07.2032)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
derzeitige Nutzung:vermietet/frei
1 Stellplatz:Garage, Außen-Stellplatz
Böden:Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Fenster:Kunststofffenster, Sprossenfenster
Ausblick:Fernblick
GarageStellplatzTerrasseKellerAbstellraumKabel/Sat-TVteilweise unterkellertBad mit Fenster, Wanne und Dusche
Gladbacher Straße 21
56566 Neuwied
Deutschland