Charmantes Anwesen mit Potenzial für Familie und Vermietung
Zum Aubachtal 28, 56566 Neuwied, Deutschland
Beschreibung
Dieses charmante Anwesen in Neuwied-Oberbieber bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Fremdvermietung.
Eine Mischvariante ist ebenfalls möglich.
Das Vorderhaus, Baujahr ca. 1910, ist teilweise unterkellert und erstreckt sich mit seinen 77 m² über zwei Etagen. Die Wohnfläche umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein praktischer Abstellraum mit 14 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde die ehemalige Scheune in den 1970er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Auf 117 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch einen sonnigen Balkon und einen kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Ein Stellplatz und eine Garage vervollständigen dieses interessante Angebot und sorgen für Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit viel Charakter und Potenzial!
Sanierungen und Renovierungen
Dach 2001 erneuert
Isolierverglaste Fenster- Kunststoff 2009 und 2015 neu eingebaut
Gaszentralheizung 1994
Badsanierung im Jahr 2009
Bei Interesse stehe ich gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Info
Wir können für die von uns gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen, da sich diese auf Aussagen der Eigentümer beruhen und teilweise aus vorhandenen Unterlagen entnommen wurden. Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.
Bitte haben sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen per email nur beantworten können, sofern uns umfangreiche Kontaktdaten von Ihnen, (Name, Vorname ihre Adresse und Tel. Nr.) zur Verfügung stehen.
Sie erreichen uns auch am Wochenende unter:
Tel.: 02631-978 35 63
Versorgung
Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges
frei werdend
| Objekt ID: | 2kl475d |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 225.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis |
| Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | 194m² |
| Grundstücksfläche: | 300m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1910/1973 |
| Objektzustand: | teilsaniert |
| Bodenbelag: | Holzdielen, Laminat, Kunststoff |
| Badezimmer: | Bad mit Dusche, Bad mit Fenster |
| Fenster: | Kunststoff |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas/Elektro |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 245 kWh/(m²·a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 06.08.2016 bis 05.08.2026 |
Lage
Oberbieber ist ein idyllischer Stadtteil von Neuwied, gelegen am Nordrand des Neuwieder Beckens und am Fuße des Westerwaldes. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Durch die fortschreitende Bebauung ist Oberbieber bereits eng mit Niederbieber verbunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die ehemalige Bundesstraße 256 (jetzt L 260) führt direkt durch den Stadtteil und verbindet ihn mit Neuwied sowie den umliegenden Gemeinden. Zudem kreuzen sich hier die Deutsche Limesstraße, die Historische Raiffeisenstraße und der rechtsrheinische Fernwanderweg Rheinsteig, was Oberbieber auch für Natur- und Geschichtsliebhaber attraktiv macht.
Nahversorgung und Freizeit
Oberbieber bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Aubach-Stausee, das mit seinen Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist. Auch ein Freibad und ein Reitsportzentrum befinden sich in Oberbieber, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Historische Bedeutung
Oberbieber blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Jahr 1021 reicht. Der Stadtteil war einst ein bedeutender Standort für Mühlen, Töpferei und Weinbau.
Heute erinnert der rekonstruierte Römerturm an die historische Grenze des römisch-germanischen Limes.
Fazit:
Oberbieber vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer reichen Geschichte. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Objektanfrage
Ansprechpartner
